房子漏水把楼下泡了,是房东还是租户责任

责任需视具体情况而定。依据《合同法》，若租户未按约定使用致损失，房东可要求赔偿；若租户正常使用，则不承担责任。《合同法》规定不明确处理，可能导致双方争议升级，影响邻里关系。
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视情况而定。租户使用不当需赔偿，依据合同与房东协商；房屋问题由房东维修。具体操作：1. 检查漏水原因，保留证据；2. 与房东或租户沟通，明确责任；3. 根据责任归属，协商赔偿或维修事宜；4. 如有争议，可寻求法律途径解决。
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处理方式需根据原因选择。若是租户使用不当，房东可依据合同要求赔偿；若是房屋本身问题，房东应负责维修。选择处理方式时，应明确漏水原因，并参考合同约定。